Живое жилье

Алексей Щукин

Очередная сессия проекта "Российский дом будущего" была посвящена новым концепциям жилых поселений и современным принципам проектирования

На днях прошла очередная сессия лаборатории проекта "Российский дом будущего". Участники представили свои концепции поселений экономкласса на основе предложенных ранее методов проектирования и требований к жилью. Трансформируемость жилья, многообразие типов застройки, возможность для потребителя участвовать в проектировании и строительстве - вот лишь некоторые вопросы, поднимавшиеся на сессии.

В отношении домов и квартир экономкласса существует масса стереотипов. Один из них - "массовое жилье и инновации - вещи несовместные". Зачем, часто спрашивают, инновации, если очевидно, что "эконом" - это предельно дешево и максимально незатейливо? Зачем заниматься темой будущего, когда полстраны прозябает в ужасных условиях?

Затем и надо, что уже сегодня без новых подходов и технологий невозможно организовать строительство современного массового жилья. "Экономкласс - это не просто дешево. Скорее можно говорить о разумном, эффективном жилье. Эффективном во всех смыслах - в планировках, технологиях строительства и материалах, энергосбережении и так далее. Интеллектуальные вложения при создании разумного жилья должны быть даже больше, чем при строительстве домов бизнес-класса. Потому что требуется совместить качество и невысокую цену", - говорит заместитель председателя экспертного совета проекта "Российский дом будущего" Сергей Журавлев.

Затрагивалась и тема однообразия существующих и проектируемых построек. Даже в Москве у потребителя почти нет выбора. Среди новостроек представлено только три типа: узкий сегмент элитного жилья, большие и часто несуразные по планировке квартиры в монолитах, претендующие на бизнес-класс , и стандартные панельки. Застройщикам в условиях дефицита, когда купят все, даже нет нужды задумываться о разнообразии.

А ведь если творчески подходить к делу и болеть за него, можно посмотреть в качестве ориентира, к примеру, на Францию, где представлен широкий спектр жилья для различных категорий граждан. Тут и маленькие студии в 20-25 кв. м для студентов в скромных по сервису домах, и студии большей площади уже для молодых специалистов, а для пенсионеров - небольшие летние коттеджи на юге страны, квартиры в специальных "домах сервиса" и дома для инвалидов, совмещенные с медицинскими учреждениями.

Именно поэтому концепции, создающие новые типы жилья, сейчас особенно актуальны для проекта "Российский дом будущего". Главные темы исследований участников лаборатории иллюстрируют два примера.

Дом-территория

Концепция "Живая земля" московского архитектора Николая Жданова весьма необычна. По мнению жюри, этот новаторский концепт претендует ни много ни мало на создание нового представления о жилом пространстве. Идея в том, что "новый тип недвижимости - ливинг - это не дом и не квартира. Это попытка подружить, условно говоря, западный и восточный концепты жилья. Западный - домик в центре участка земли, а восточный - застройка по периметру участка с внутренним двором. В нашем случае жильем оказывается вся территория земельного участка", - комментирует Николай.

Новизна подхода в том, что технологически насыщенную жилую ячейку - ливинг - автор рассматривает не как "машину для жилья" Корбюзье, а как одушевленное, архитектурно осмысленное, живое пространство. Оно легко преображается по воле жильца, претерпевая регулярные сезонные изменения: летом, расширяясь до веранды, теннисного корта, игровых площадок, покрывает всю территорию, а зимой жилое пространство сжимается до зимнего дома. Важным элементом пространства становятся "покровы" - частичные, полные или трансформируемые перекрытия - и ограждения пространств из пневматических конструкций. Трансформность изменяет и качество пространства: земельный участок в шесть соток в случае обычного коттеджа кажется небольшим, а для ливинга это очень много. Это целых 600 квадратных метров только на одном уровне.

Архитектурно-строительная система "Живой земли" разрабатывается в виде конструктора, где ливинг может собираться из унифицированных элементов, что позволяет снизить стоимость и время строительства и дает возможности для разумного самостоятельного творчества.

Еще одна идея - создание новой системы унификации для массового проектирования и строительства. "Бескрайние застроенные поля американских пригородов с одинаковыми домиками на небольших прямоугольных участках произвели на меня гнетущее впечатление. И постепенно начала складываться система "планировочного конструктора", основанная не на привычном прямоугольнике, а на треугольнике", - продолжает Николай Жданов. Такая система придает большую гибкость градостроительным решениям: из унифицированных треугольников могут набираться разнообразные пространственные структуры.

Интересной выглядит и маркетинговая составляющая новой концепции. В отличие от привычного девелоперского проекта комьюнити будущих жильцов "Живой земли" создаются на самой ранней стадии проекта. Это позволяет собрать в формируемое поселение людей, либо уже знакомых друг с другом, либо со схожим образом жизни (любителей тенниса, к примеру, молодые семьи и т. д.). "Соседство друзей" - залог эффективной коммуникации между жильцами, достаточно редко встречающейся в классическом коттеджном поселке. Плюс возможность для будущих жильцов участвовать в проектировании своих ливингов, придавая им неповторимые черты и кооперируясь с соседями. Объединение ливингов - "микроном" - становится микросообществом: ливинги могут сливаться друг с другом, образуя общие спортивные или детские пространства.

Лучшей оценкой проекта было высказанное рядом участников лаборатории желание вступить в первое комьюнити, как только оно будет создано.

Жилье и работа под одной крышей

Концепция нового района Вологды, предложенная проектной группой под руководством профессора Вологодского государственного технического университета Людмилы Анисимовой, на контрасте с концепцией "Живой земли" подчеркнуто практична и антифутуристична. Она, наоборот, произрастает из традиции и существующих реалий областного города и при этом имеет черты, разительно отличающие ее от современной массовой застройки.

Изюминка концепции в создании жилья, совмещенного с рабочим пространством - небольшим офисом или магазином. Понимание, что именно такая форма остро востребована в Вологде, возникло в результате исследований стихийного процесса переоборудования первых этажей многоквартирных домов в нежилые помещения. Еще дореволюционная модель объединения жилья и собственного офиса под одной крышей в концепции этой проектной группы смогла найти отражение и в блокированных домах, домах средней этажности. Плюсы такой постройки, весьма редкой сегодня в России, очевидны: это не только экономит время на поездках и разгружает транспортную систему, но и формирует новый образ жизни.

Другая особенность концепции - создание разнообразной и комфортной среды в районе. Район состоит из ряда не похожих друг на друга кварталов. Здесь и блокированная застройка, и жилье усадебного типа, и кварталы средней этажности, и жилье, комбинированное с торговым центром. Присутствует недвижимость для продажи в собственность и сдачи в аренду. В организации среды участвуют общественные, приватные, полуприватные пространства. Важно и то, что максимальная этажность района ограничена пятью этажами - сейчас это редкость даже для небольших городов. Именно невысокий, соразмерный человеку дом наиболее комфортен с психологической точки зрения.

Вообще такое внимательное отношение к городской среде в целом нетипично для российских архитекторов, привыкших проектировать здания, не учитывая пространство между ними. А концепция вологжан вписывается в европейский мейнстрим, где акцент давно перенесен на проектирование среды жизни. "Вопросы планировок или фасадов уже не являются вызовом для голландских архитекторов. Накоплен огромный опыт, есть большое количество решений, в принципе там все уже понятно, - рассказал на летнем форуме "Российского дома будущего" голландский профессор Дик ван Гаммерен. - Сегодня один из главных вопросов: что делать с всевозрастающим числом автомобилей? Вызов сегодня в том, как создать гуманную среду жизни в современных условиях".

Keywords: