Инвестиции будущего

Опираясь на мнения участников рынка, "Эксперт-Урал" дает собственный прогноз динамики ввода недвижимости, цен на нее, объемов и долей различных источников инвестиций Коммерческая недвижимость. Цены на нее до 2010 года будут подниматься не меньшими темпами, чем сегодня (см. индикаторы, с. 44). Учитывая растущий ввод и динамику цен, можно спрогнозировать: к 2010 году объем рынка в денежном выражении способен увеличиться втрое. С 2010 года рост существенно замедлится. К этому времени рынок будет близок к насыщению (либо насыщен) в большинстве городов и сегментов. Затем динамика ввода и цен не будет превышать 10% в год. В абсолютных показателях объем собственного капитала, вкладываемого девелоперами в объекты, вырастет (в том числе за счет публичных заимствований, возможно, IPO отдельных передовых компаний), доля в общем объеме останется прежней.

Кому барыш, а кому шиш

Ирина Кичкайло Сибирский рынок недвижимости в нынешнем году показал уверенное движение к "классовому расслоению". Ближайший сценарий его развития только увеличит пропасть между городами. И немалую роль в этом сыграют федеральные и западные девелоперские структуры Фото: Борис Барышников Вближайшие два-три года качественный рост сибирскому рынку недвижимости обеспечен. Увеличится число игроков, предлагающих девелоперские, консалтинговые и риелторские услуги, а также управляющих недвижимостью компаний. Как следствие, усилится конкуренция между ними.

Непокоренный А

В сфере недвижимости качественные изменения на рынке неприоритетных для внешних инвесторов городов все-таки происходят. Основной вектор развития - это стабилизация и сегментация в жилом секторе. Об основных тенденциях развития иркутского рынка недвижимости "Эксперту-Сибирь" рассказывает начальник отдела маркетинга и аналитики ЖСК "ВостСибСтрой" (Иркутск) Алексей Зайцев Алексей Зайцев - В городе происходит стабилизация цен на первичном рынке. Активного роста цен, схожего с прошлогодним, удалось избежать в связи с увеличением объема строительства в Иркутске, а это в свою очередь свидетельствует о некоторой сбалансированности спроса и предложения.

Следите за руками 4

Илья Ступин Громкие прогнозы роста цен и манипуляции с рекламными объявлениями ненадолго вывели московский рынок недвижимости из коматозного состояния. Однако говорить о смене рыночного тренда пока не приходится Иллюстрация: Валерий Эдельшайн Московские риэлтеры ликуют: на рынок вернулись покупатели. Квартиры, на несколько месяцев застрявшие в листингах, вдруг начали продаваться. Лучше всего расходится жилье бизнес-класса и элитная недвижимость. И, похоже, она вновь пользуется спросом у спекулянтов. "Недавно на Смоленской набережной появился новый проект.

Эффект управления

Елена Бузова Петербургский рынок доходной недвижимости развивается, но еще не достиг стадии массового привлечения управляющих компаний Хотя все большее количество объектов недвижимости строится не на продажу, а для получения постоянной прибыли, собственники все еще редко передают объекты в управление профессионалам. Хотя теоретически все понимают, что наибольший доход могут извлекать только профессиональные управляющие. По расчетам специалистов, при самостоятельном распоряжении объектом недвижимости можно потерять десятки процентов прибыли. Оплата консультаций на начальном этапе проекта обходится в десятые доли процента от стоимости проекта.

Аренда жилья сильно подорожала

Фото: photoxpress.ru Съемные квартиры этой осенью подорожали в среднем на 25%, утверждают аналитики компании "Миэль-аренда". По их мнению, рост связан с желанием владельцев квартир компенсировать упущенную в 2006− м выгоду. В прошлом году ставки аренды росли в разы медленнее, чем цены на жилье. В результате уровень доходности от сдачи квартир в наем заметно снизился. Правда, после того как цена столичного квадратного метра перевалила за 4 тыс. долларов, число желающих купить квартиру значительно сократилось, многие из них перекочевали на рынок аренды.

Дорогая экономия

Анна Шехова Таунхаусы*, хотя и не новый формат на российском рынке недвижимости, широкого распространения пока не получили. С одной стороны, рынок еще далек от насыщения, с другой - большинство предложений не отвечают требованиям покупателей Фото: ИТАР-ТАСС Е сли в западных странах таунхаус чаще всего является альтернативой квартире, то у нас это пока всего лишь вариант относительно недорогого загородного дома. Низкая транспортная доступность и высокие цены делают таунхаусы интересными в основном в качестве второго жилья. Относительно их перспектив мнения экспертов расходятся: одни уверены, что со временем таунхаусы станут более доступными, другие, напротив, смотрят в будущее с пессимизмом, утверждая, что стоимость подмосковной земли не позволит сделать из таунхаусов доступное жилье.

Фундаментальные недостатки

Александр Воронин На российских строителей полился золотой дождь. Однако и по освоению современных технологий, и по обеспеченности ресурсами, и по уровню корпоративного управления отрасль к масштабным инвестициям готова слабо Фото: lizazhitskaya.com Бурный рост промышленного и жилищного строительства, происшедший в последние годы, привел к заметному усилению позиций отрасли в нашем ежегодном рейтинге. Если в прошлом "Эксперте-400" доля строительных компаний в суммарной выручке участников рейтинга составила 1, 7%, то по итогам нынешнего рейтинга - уже 2, 2%.

В Красноярском крае заморозили цены на жилье 1

Фото: Zerkalo / photoxpress.ru В Красноярском крае с 13 сентября объявлен мораторий на повышение цен на недвижимость. Об этом официально заявил заместитель губернатора Николай Глушков. Это неординарное решение было вызвано беспрецедентными темпами роста цен на жилье. По данным медиапортала Yarsk.ru, в июле квадратный метр в Красноярске стоил 35-37 тыс. рублей, а уже в сентябре его средняя стоимость подскочила до 40-45 тыс. рублей. По словам Николая Глушкова, краевой власти удалось договориться и со строителями, и с риэлтерами о том, что до конца года стоимость жилья останется на том уровне, которого достигла в сентябре.

С миру по кирпичику для стройкомпаний

Светлана Грибанова, Анастасия Моторина Кризис ликвидности высветил слабые стороны самого передового сектора экономики страны - банковского - и рикошетом задел наиболее зависимый от него строительный бизнес. Правительство в срочном порядке готовит ряд антикризисных мер Иллюстрация: Юлия Кравченко Слово "кризис", громко прозвучавшее в конце августа, постепенно исчезает из речей представителей государственных органов и банков. Они предпочитают называть происходящее кризисной ситуацией, хотя суть дела от этого не меняется: от полномасштабного кризиса, который может произойти из-за обвала рынка недвижимости, нас может спасти только "скорая помощь" правительства.