Подмосковье: год несбывшихся надежд 1

Алексей Щукин Участники рынка загородного жилья в конце прошлого года успешно рапортовали об успехах: сдали и продали столько-то, спрос повысился, дома стали лучше. Но давайте посмотрим с другой стороны Фото: ИТАР-ТАСС Если честно, прошедший 2007− й меня как потребителя разочаровал. Этот год предвкушался как время перехода от дорогих поселков элит- и бизнес-класса к массовому строительству коттеджей экономкласса. Все предпосылки были: затоваривание рынка дорогих домов, сумасшедший неудовлетворенный спрос на бюджетную недвижимость, массивы пустующей земли в области.

Инвестиции для снайпера

Елена Филимонова Негативные новости с рынков недвижимости США и Европы не повод паниковать. Для инвестора важно в условиях спада найти свою "жемчужину" - место, где покупка дома или квартиры принесет значительную прибыль Фото: Photas "За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время есть большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах" - к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank еще в конце 2006 года. В 2007− м прогноз начал сбываться.

Вечные ценности

Для покупателей недвижимости есть всегда беспроигрышный вариант - вложить средства в элитный сегмент, уверяют эксперты. На нее всегда есть спрос. "Всегда ценится жилье, расположенное в столицах: как правило, здесь сосредоточена деловая жизнь страны, и спрос не снижается. Такая недвижимость меньше всего подвержена колебаниям цен. Да, порог входа в этот рынок довольно высок: в Лондоне, к примеру, за элитную квартиру в центре придется выложить около 3 млн фунтов, в Швейцарии - 1, 5 млн евро. Но есть и более бюджетные варианты. Это курортные зоны в Болгарии (здесь хватит и 90-100 тыс. евро), в Черногории (апартаменты в элитном комплексе можно приобрести за 300-400 тыс.

Естественный отбор

Светлана Грибанова Приобретение собственного жилья вновь становится несбыточной мечтой для основной массы казахстанских граждан. Теперь ипотека будет доступна только верхнему сегменту среднего класса Фото: Лиана Бахалова Bо всем мире покупка квартиры или дома за счет ипотеки всегда была привилегией людей со стабильными доходами. При решении вопроса о предоставлении займа на первый план выходит платежеспособность клиента. Несоблюдение этого простого правила чревато большими неприятностями, что и произошло в этом году в США, столкнувшихся с валом неплатежей по ипотеке.

Главное - без паники

Татьяна Николаева Квадратные метры эконом-класса в Алматы построить невозможно, спрос на жилье в Казахстане будет расти - наличности на рынке хватает, но никакого кризиса на строительном рынке нет Александр Белович Фото: Азиз Мамиров Cитуация на рынке недвижимости в Казахстане в уходящем году была топовой. Деловые круги и СМИ широко обсуждали кризис, поразивший строительную отрасль. Так что оnline-конференция председателя совета директоров корпорации "Базис-А" Александра Беловича, организованная интернет-порталом "Центр тяжести", вызвала у участников и гостей ЦТ бурю эмоций.

Красноярский скачок

Властям Красноярского края не удалось сдержать рост цен, о котором чиновники договорились с Союзом строителей осенью текущего года. О том, что сентябрьские цены на жилье будут заморожены до конца года, власти края договорились со строителями в начале осени. Единственное, на кого "не надеялись" чиновники - это риелторы. Заместитель губернатора края по вопросам строительства Николай Глушков тогда сообщил, что краевая администрация создаст союз риелторов, в который войдут только те компании, которые смогут контролировать стоимость жилья. Но администрация так и не успела этого сделать: с начала сентября 1 кв. м жилья в Красноярске подорожал на 15%, а с начала 2007 года - на 35%.

Регионы в цене

Анна Шехова (корреспондент журнала "Д"-штрих (журнал о личных финансах)) Рассуждать о ситуации на "российском рынке недвижимости" в целом довольно абсурдно, поскольку этот рынок представляет собой пестрое лоскутное одеяло. В течение 2006 года недвижимость в некоторых областях резво дорожала вслед за московской, а в других ее цена едва поспевала за темпами инфляции. Но если брать ретроспективу последних двух лет, то все-таки общий тренд на большинстве местных рынков - устойчивый и существенный рост цен. Московская стагнация регионы пока не заразила Аналитики уже намо­

Цены на элитное жилье выросли на 41

Стоимость квадратного метра в элитных новостройках в Москве за 11 месяцев этого года выросла в среднем на 40, 9%. Такие данные представила на заседании Московского бизнес-клуба заместитель директора отдела исследований рынка компании Knight Frank Наталья Пронина. На вторичном рынке рост оказался скромнее - всего 9, 1%. На фоне стагнации на рынке жилья бизнес- и экономкласса, где за год квадратный метр почти не прибавил в цене, этот рост выглядит фантастическим. Особенно с учетом того, что еще в 2006− м "элитка" подорожала почти на 90%. По словам риэлтеров, рост цен начался только осенью.

Остыл и снова подогрелся

После почти полугодовой стабилизации цен на жилье им опять суждено расти. Такой прогноз дал аналитический центр компании "Сибакадемстрой Недвижимость" (Новосибирск) совместно с Российской гильдией риелторов (РГР, Москва) на пресс-конференции, посвященной подведению итогов развития рынка недвижимости в 2007 году. По данным новосибирской компании, сейчас жилой сегмент в городе находится в стадии умеренного роста цен. По мнению спикеров, похожую ситуацию переживала вся российская жилая недвижимость. И в данный момент строительная отрасль страны вступила в стадию завершения роста стоимости жилья. "Переход к этой фазе в регионах не синхронный, - уточнил главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник.

Размножение элиты

Илья Ступин Московский рынок элитной недвижимости впал в прострацию. Из этого состояния его намереваются вывести с помощью комплексной застройки Фото: Ника Зиангирова На московском рынке сложились предпосылки к тому, чтобы перевести элитную недвижимость с узких "точечных" рельсов на широкую комплексную магистраль. По данным компании "Миэль", сегодня в центре города выставлено на продажу около 350 квартир в новостройках. Еще примерно 1 тыс. квартир стоимостью более 1 млн долларов продается на вторичном рынке. Два года назад, по словам директора департамента элитной недвижимости компании "Миэль-Новостройки" Кайдо Каарма, новостроек было значительно больше.