Спекулянты уценят недвижимость

Илья Ступин Отток денег с рынка акций может спровоцировать кратковременный рост цен на коммерческую недвижимость. Однако в долгосрочной перспективе инвестиционная волна поспособствует скорейшему насыщению рынка и устранению сверхдоходов Кризис на фондовом рынке неизбежно вызвал новую волну интереса к рынку недвижимости. Понесут ли инвесторы свои деньги с рынка акций на рынок недвижимости? Приведет ли это к новому витку цен на жилье и офисы? Повлияет ли это на объем предложения на рынке? Надо сказать, что и без фондового кризиса рынок недвижимости, прежде всего коммерческой, остается довольно горячим.

Офисные аномалии

Илья Ступин На московском офисном рынке наметилась тенденция к увеличению количества вакантных площадей. Так рынок отреагировал на резкий рост арендных ставок и объемов строительства В последнее время участники рынка коммерческой недвижимости неохотно раскрывают арендные ставки на торговые площади и склады. Видимо, потому что похвастаться им нечем. Цены в этих сегментах растут незначительно - темпами, сопоставимыми с инфляцией. А вот продавцы офисной недвижимости потирают руки. В 2007− м офисы в Москве грубо подорожали. Рынок разогрели отечественные и западные компании, многие из которых приобретали большие объемы офисных площадей для собственных нужд, а кроме того с целью размещения свободного капитала.

Застройщики шагнули за кордон

Инвестиции в зарубежные проекты могут быть интересны не только с имиджевой, но и со стратегической точки зрения Фото: НИКА ЗИАНГИРОВА Сегодня купить виллу, квартиру, особняк за рубежом по силам не только пресловутому Абрамовичу, но и любому солидному предпринимателю. В последнее пора аппетиты отечественных коммерсантов видно выросли. Бизнесмены стали с купеческим размахом скупать землю за рубежом для строительства курортов, отелей, элитного жилья, офисов. Поневоле задаешься вопросом: зачем россияне с таким азартом засаживают миллионы долларов в чужую землю, будто на необозримых просторах нашей родины ее окончательно не осталось?

Коттеджи подключили к инвестору

Строящийся посёлок "Беловодье" продан федеральному девелоперу. Ради таких сделок подобные проекты зачастую и затеваются Александр Самонов, бывший президент сети "Копейка", решил вложиться в ростовские коттеджи Фото: ИТАР-ТАСС Столичная группа "Акцент Девелопмент" выкупила 50− процентную долю в проекте строительства в пригородной зоне Ростова коттеджного посёлка "Беловодье". Строительство посёлка с 2006 года ведёт местная компания "Холдинг-Каскад".

Цена покупки и аренды жилья в Москве одна из самых высоких в мире

Лондон, Москва и Нью-Йорк, по данным исследования Global Property Guide, признаны городами с самой высокой стоимостью аренды жилья. Месячная плата за съем квартиры площадью 120 кв. м в центре Лондона составляет около $13 тыс. в месяц. В Москве и Нью-Йорке аналогичное жилье можно снять за $8, 1 тыс. и $7, 9 тыс. соответственно. Гораздо дешевле арендовать квартиру в Париже или Женеве - $5, 5 тыс. и $3, 6 тыс., не говоря о Барселоне или Мюнхене - $2, 5 тыс. и $1, 6 тыс. в месяц. Об объективности этого исследования трудно судить, потому как в нем рассматривалась стоимость только элитных объектов в дорогих районах. Самые высокие цены при покупке квартиры все в том же Лондоне: они колеблются от $21, 8 тыс.

Недвижимый кризис

Анна Шехова Текущая ситуация на московском рынке жилья пока не вызывает беспокойства продавцов недвижимости. В то же момент мировой навык показывает: благодушное настроение может быстро смениться паникой Один из вероятных сценариев ближайшего будущего на российском рынке недвижимости - кризис, сопровождающийся обвалом цен. По оценке специалистов, вряд ли это произойдет в первой половине 2008 года, скорее это прогноз на более отдаленную перспективу. D " решил вспомнить, с чего обычно начинались кризисы на рынках недвижимости, и выяснить, есть ли основания для ожидания его в России.

От барокко до барака

Наталья Конрадова Деревянные дома Иркутска скоро будут сожжены или сгниют. Горожанам хочется жить в благоустроенных квартирах, а властям - сбыть землю в центре города подороже. Но если старый Иркутск исчезнет, то городу придется дорого заплатить за другую, выдуманную историю. Потому что города без истории не бывает Киргизская семейство живет в деревянном доме, потому что это самое дешевое жилье Иркутск - вождь по городским пожарам в Сибири. Строители спорят с жителями о причинах бедствия в районах деревянной застройки.

Капризные метры

Евгений Бурдуковский Сегодня в Красноярском крае подводились итоги строительного сезона-2007. Чиновники рапортовали о росте сданных "квадратов", а строители жаловались на ценовой мораторий, который лишил их прибыли. Фото: krsk.arevera.ru К ак заявил сегодня руководитель департамента градостроительства Красноярска Анатолий Григоренко, за четыре года в городе (а строится жилье в основном только в краевой столице) было построено 2, 3 млн кв. м жилья. Или 40 тыс. квартир. По его словам, за это же время объем подрядных работ увеличился в 2, 5 раза - с 6, 06 млрд рублей в 2004 году до 140 млрд рублей в 2007 году.

Аварийная посадка

Олег Алферов (Вице-президент ОЮЛ "Национальная ассоциация риэлторов" ) В 2007 году ажиотажный спрос на рынке недвижимости сменился исчезновением доступной ипотеки, гиперактивный ценовой рост - избыточным предложением, а строительный бум - заморозкой отрасли. 2008− й станет годом пересмотра стратегий, успешно служивших риелторскому и строительному бизнесу многие годы Фото: Азиз Мамиров Когда в 2005 году главный барометр отечественного рынка - квадрат алматинского жилья - явил миру пугающе округлую цифру в 1 тыс. долларов, наблюдатели единодушно сошлись во мнении, что рынок близок к порогу насыщения.

Удвоение закрытых фондов

Анна Шехова Невзирая на то, что недвижимость за последний год заметно утратила инвестиционную привлекательность, ее стоимость замерла, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости дают возможность заработать Фото: Comstock complete / Fotolink Все аналитические обзоры свидетельствуют о том, что московское жилье почти перестало быть нишей, интересной для инвестиций. В то же время коммерческая недвижимость, которая устойчиво дорожает, остается почти недоступной для частного инвестора. Единственный инструмент, позволяющий войти на этот рынок даже с небольшим капиталом, это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).