Недвижимость бьется в конвульсиях

Илья Ступин В начале февраля московский рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком росте цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что "покупатели все метут": буквально за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5 10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3, 1% Фото: ИТАР-ТАСС Заметнее всего накрутили ценники крупные и известные игроки рынка. Некоторые компании попытались создать ажиотаж искусственно, временно приостановив реализацию жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль", сильнее всего подорожали квартиры в панельных новостройках на 8%.

Дом без границ 4

Алексей Щукин Мировой рынок жилья вступает в новый этап развития. Национальные правительства все чаще отказываются от либеральных рыночных догм и начинают проводить социально ответственную жилищную политику Будущее мирового рынка жилья зависит от ситуации в Америке Фото: Hemis/East News "На рынке недвижимости надулся пузырь. Даже люди с приличными зарплатами не могут себе позволить купить квартиру. Цены на жилье нереальны! " - примерно так говорят москвичи о квартирном вопросе.

Количество переходит в качество 1

Ирина Кичкайло Традиционные городские форматы уже теряются на фоне продуктов прогрессивного девелопмента. Аналитика и консалтинг в сфере недвижимости становятся одним из главных аргументов в жесткой конкуренции концепций среди новых проектов Фото: Борис Барышников Период бума, когда строили все подряд, принес немало разочарований как самим девелоперам, так и арендаторам. Но нет худа без добра. И негативный опыт, полученный компаниями, послужил поводом для качественного пересмотра подходов к строительству того или иного объекта. Ошибки молодости На рынке недвижимости достаточно примеров функционирования некачественных объектов.

Миновать критическую точку

Сергей Ермак Цены на жилье стабилизировались, а издержки застройщиков все время растут. В результате их маржа начала сокращаться. В конце концов себестоимость строительства жилья может достичь его рыночной цены. Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить стоимость материалов, научиться реализовать квартиры и создать собственную типологию жилья Игорь Лазарев Если взять за 100% себестоимость строительства и разложить ее на составляющие, получим: 60% - цена стройматериалов, 20% - стоимость монтажа, еще по 10% - проектирование и всевозможные согласования.

Потоков бурных высохнут ручьи

Евгения Еремина Построенные пять-восемь лет назад на Урале торговые центры технически и морально устарели, но до сих пор обеспечивали себе поток клиентов за счет выгодного расположения. Теперь "сливки" сняты. Насыщение рынка и его постепенный переход от количественного развития к качественному заставят "сливочные" ТЦ задуматься о реконцепции 14февраля в Екатеринбурге открылся торговый центр "Гринго" (площадь - 14, 3 тыс. кв. метров). Он полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым покупателями и экспертами: расположен на пересечении крупных транспортных потоков в центре города, оборудован парковкой, эскалаторами, системой кондиционирования.

По копейке - в центр

Евгения Еремина Реконцепция ТЦ требует немалых вложений. О способах финансирования проектов модернизации "Э-У" рассказал ведущий юрист консалтинговой компании IMAC Евгений Жук Евгений Жук - Отбор финансовых инструментов зависит от нескольких факторов: инвестиционное или долговое финансирование; срок окупаемости; процентное соотношение "своих" и сдаваемых в аренду площадей. Если собственник раннего ТЦ принял решение сносить объект и строить новый, то в большинстве случаев применяется смешанная схема финансирования. На первом этапе (разработка проекта, выделение земли) участвуют стартовые инвесторы (владельцы и инициаторы проекта), чаще всего применяется долевое или паевое участие.

Долгожданные квадраты

Алена Кирьякова В последнее время цены на квартиры в столице поднимаются не до того быстрыми темпами. Тем не менее стимулируя спрос, а не предложение, государство вновь рискует раскрутить ценовой маховик на рынке жилой недвижимости Фото: Александр Зубко "В начале года строительные компании традиционно пересматривают цены. На то, как они изменяются, влияет не только стадия строительства, на которой находится объект, но и ситуация на рынке", - рассказывает спец департамента жилищной недвижимости компании KDD Group Вадим Воротинский. В нынешнем январе рыночная конъюнктура не позволила застройщикам немаловажно повысить цены, поскольку во второй половине 2007−

Готовь дачу зимой

Анна Шехова Чтобы снять на лето дачу или загородный жилище с оптимальным соотношением цены и качества, подбирать варианты нужно уже сейчас Иллюстрация: Getty Images / Fotobank Арендовать загородный дом сегодня не проблема. К услугам потенциальных арендаторов куча агентств недвижимости, доски объявлений в интернете и специализированная пресса. Судя по отзывам тех, кто уже имеет опыт поиска "домика на лето", отыскать подходящий вариант даже легче, чем снять квартиру в Москве. Проблема только в цене. Чтобы отыскать предмет дешевле $1500 в месяц, придется приложить немало усилий, и риэлтеры здесь не помощники.

Выбери свой здание

Экономкласс $1-3 тыс. Благоустроенный дом (до 200 кв. м) с газовым отоплением и санузлом (в доме). Внутренняя отделка - "вагонка". В доме может быть две-три спальни, кухня, столовая и гараж на одно парковочное место. Площадь участка - 6-12 соток От 30 км. Бизнес-класс $3-7 тыс. Как правило, это кирпичные дома от 100 до 500 кв. м с качественной внутренней отделкой, мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме могут быть камин, сауна или баня (на участке). Часто имеются гараж и гостевой дом. Площадь участка - от 10 соток До 30 км. Элита От $7 тыс.

Слухи разогрели недвижимость

Граждане, озадаченные нестабильностью, царящей на валютном и фондовом рынках, а ещё слухами о возможной денежной реформе, двинулись на рынок недвижимости В Москве зафиксирован резкий рост цен на жилье. Квартиры эконом и бизнес-класса за месяц подорожали на 5-10%. Риэлтеры уже проводят параллели с зимой 2006 года, когда недвижимость росла в цене сопоставимыми темпами, и будоражат публику рассказами о том, как "сметают" квартиры. Относительное спокойствие царит лишь на рынке элитного жилья. "В том сегменте пока тишь да гладь. Цены в этом году не изменялись, какого-то ажиотажного спроса нет", - говорит директор по проектам Kirsanova Realty Ирина Егорова.