Татарстан в квадрате

Наталья Дядик Эффективные региональные программы поддержки строительной отрасли обеспечили Татарстан высокими по российским меркам объемами строительства жилья и коммерческой недвижимости. Это позволило притормозить рост цен на квадратные метры в регионе и повысило градус конкуренции среди инвесторов местных девелоперских проектов. Чтобы окупиться, они должны быть незаурядными Строительный сектор Татарстана рекордно продуктивен. По информации Ассоциации строителей России, ориентирующейся на данные Минэкономразвития РФ за первое полугодие прошлого года, республика занимает четвертое место среди всех субъектов РФ по объемам жилищного строительства после Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

Ипотека доступна, а недвижимость - нет

Алексей Щукин Генеральный директор компании "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко считает, что ипотека сделала жилье недоступным. Изменить ситуацию позволит создание арендного фонда Наталья Кирпиченко Фото предоставлено компанией "Мультиброкер" Надо больше строить. С постулатом никто не спорит, однако что строить, как и где - эти вопросы, как ни странно, только-только начинают обсуждаться. Впрочем, уже выяснилось, что творить новую среду жизни придется в своеобразных условиях несформированных потребностей.

Граница падения

Василий Калабин По прогнозам экспертов, ценовое дно на казахстанском рынке недвижимости будет достигнуто осенью. Затем начнется рост рынка. Правда, поскольку количество спекулянтов на нем уменьшится, он будет не таким стремительным, как раньше Иллюстрация: Юлия Кравченко Bпервом полугодии 2007 года рынок казахстанской недвижимости, приблизившись к ценовому пику, впервые за последние годы перестал расти и более того показал отрицательную динамику. Но, несмотря на коррекцию, риелторы прогнозировали продолжение роста цен на ближайшие три года.

Продавцы жилья занялись мифотворчеством

Фото: ИТАР-ТАСС Еще в прошлом году казалось, что цены на жилье уже достигли потолка. Но начало 2008 года показало, что такие выводы делать рано: стоимость 1 кв. м грубо возросла как в столице, так и в регионах. Риэлтеры ликующе заявляют, что с начала года наблюдают ажиотажный спрос со стороны покупателей недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения проверить невозможно, то третье - абсолютно верно. Средний рост стоимости 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), составил 7, 8%.

Четыре мифа об экологии жилья

Анна Шехова Москвичу, желающему жить в экологически чистом районе, придется отказаться от идеи поселиться ближе к центру. Ему стоит присматривать жилье на окраинах, а ещё лучше в дальнем Подмосковье Иллюстрация: использована фотография ИТАР-ТАСС "Дом расположен в экологически чистом районе" - такую приписку разрешается увидеть в каждом втором объявлении о продаже квартиры в Москве, и не важно, где она находится - в промышленной зоне где-нибудь за Третьим транспортным кольцом, рядом с парком, расположенным на окраине города, или в центре столицы. Это не удивляет: продавцы используют любой повод, чтобы вознести цены, и экология одна из козырных карт в достижении этого.

Стагнацию на рынке жилья ожидают в мае

Рост цен на столичное жилье продлится до мая, а затем на рынке начнется стагнация: такой прогноз дает аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) в лице его руководителя Олега Репченко. Данное заявление сделано на фоне 9− процентного подорожания 1 кв. м с начала года. Более того, типовые однокомнатные квартиры прибавили в цене 20%. По мнению эксперта, нынешний высокий спрос на рынке столицы обусловлен психологическими факторами - высоким уровнем инфляции, кризисом на фондовом рынке, слухами о грядущей деноминации. "К майским праздникам ценовая гонка захлебнется, а затем рынок будет развиваться по сценарию 2004 и 2007 годов: цены стабилизируются, начнется стагнация", - заявил Репченко.

Новое вывод вечного вопроса

Светлана Грибанова Без создания привлекательных условий для частных инвестиций госпрограмма развития арендного жилья может стать очередным утопическим проектом правительства Иллюстрация: Юлия Кравченко Лозунг советской эпохи "Каждой семье - отдельную квартиру" все еще актуален. Больше других в решении квартирного вопроса преуспел Никита Хрущев, при котором и была объявлена война коммуналкам. Горбачевская жилищная реформа, пытавшаяся наделить всех советских граждан отдельными квартирами к 2000 году, провалилась. Во пора массовой приватизации государство отказалось от своей функции основного арендодателя, и квартиры обрели хозяев в лице прежних арендаторов.

Арендное жилье - это бизнес

Предотвратить уход казахстанских инвесторов на рынки недвижимости других стран может только грамотная политика правительства, направленная на создание лояльных условий для бизнеса, считает депутат сената парламента Республики Казахстан Фарит Галимов. Фарит Галимов - Фарит Хабибрахманович, в госпрограмме жилищного строительства на 2008-2010 годы впервые особое внимание уделяется развитию сектора арендного жилья. До сих пор правительство сосредоточивало свои усилия на строительстве социального жилья. Почему сегодня арендное жилье вдруг стало приоритетным?

Безнадзорная аренда

Елена Зубова В нынешнем сезоне арендные ставки на жилье ведут себя непривычно: вместо традиционного роста на 15− 20% осенью 2007 года они увеличились на 25%. И сдавать назад не собираются Иллюстрация: Марина Красильникова Oриентируясь на устойчивый спрос, хозяева квартир пытаются приподнимать арендные ставки, однако наниматели стоят насмерть, поэтому, утверждают специалисты, главным движителем ежегодного подъема обычно выступает инфляция. Нехарактерные повадки Стоимость аренды жилья вырастает раз в году. Поскольку среди арендаторов жилья в Петербурге много студентов и иногородних, а летом они из города уезжают, новый арендный сезон начинается в августе-сентябре.

Рискованное градостроение

Илья Ступин Стремительное расползание жилой и коммерческой застройки по территории Московской области чревато серьезными проблемами Совместный проект журнала "Эксперт", Среднерусского банка Сбербанка России и ОАО "Центртелеком" В последнее период Подмосковье захлестнула волна крупномасштабных строительных прожектов. На территориях площадью в сотни и более того тысячи гектаров девелоперы планируют возводить многоэтажное жилье, коттеджи, офисы, складские терминалы. По данным областного Министерства строительного комплекса, в 2007− м сдано более 7, 5 млн кв.