Беспризорная ипотека

Илья Ступин Отсутствие внутреннего рынка секьюритизации открывает крупным западным игрокам дорогу к российской ипотеке Фото: ИТАР-ТАСС В последнее время российские банкиры и риэлтеры явно занервничали. У банков заканчивается валюта для выдачи ипотечных кредитов. Привлечь дополнительные средства им мешает кризис ликвидности на международных рынках и всеобщее недоверие к ипотечным активам. Внутренние инвесторы, ранее активно выкупавшие пулы кредитов, заняли выжидательную позицию. По словам участников рынка, в России остановлены все сделки по секьюритизации ипотечных активов.

Банки поднимают ставки и ужесточают требования

Кризис на американском ипотечном рынке продолжает влиять и на российский. Банки начали ужесточать условия кредитования. Так, УРСА Банк в конце сентября поднял ставки по ипотечным программам в среднем на 2%. Из его ипотечной линейки к тому же исчезло несколько кредитов с невысокими ставками, в том числе специальные для сотрудников банка (со ставками 12, 6 и 12, 3%) и "Отличный" на сумму от 7 млн рублей (со ставкой 9, 9%). Проценты по кредиту "Классический" прежде составляли от 11, 4 до 13, 9% годовых, сейчас - 14, 5-15%. Ставка по кредиту "Под залог недвижимости" (под залог нежилого помещения) была от 14 до 16%, теперь - 16-18%. В банке считают, что удорожание ипотеки не скажется на объемах кредитования, так как конец года - традиционный пик продаж на рынке недвижимости.