Обновленный кредит

Анна Шехова Сегодня ставки по ипотечным займам на 2-4% меньше тех, что были пару лет назад. В каких случаях заемщику стоит рефинансировать ранее взятый кредит под более низкий процент и как это сделать, выяснял D" Иллюстрация: Анна Всесвятская Еще полгода назад банки наперебой снижали ставки. Теперь они по-прежнему стараются привлечь потребителей разнообразными акциями - снижением или отменой комиссий, увеличением сроков кредитования, дополнительным сервисом. Однако с началом кризиса ликвидности ставки уже не снижают, более того - ряд ипотечных игроков повысили их.

Худшее, конечно, впереди 8

Александр Кокшаров Кризис ликвидности на ипотечном рынке США постепенно перерастает в полномасштабный финансовый кризис. Его последствия будут ощущаться на протяжении как минимум года. Особенно тяжелым он будет, если в США начнется рецессия Иллюстрация: Сергей Жегло Когда в течение октября крупнейшие инвестиционные банки списали десятки миллиардов долларов плохих долгов, их акции стремительно пошли вверх. Инвесторы восприняли это списание как начало обновления банковской системы США и постепенной нормализации ситуации. Но оптимизм инвесторов быстро сошел на нет: банки вновь и вновь вынужденно объявляли о списании десятков миллиардов долларов.

Дорого для всех

IP-TV может приносить операционную прибыль, но затраты на его внедрение вряд ли окупятся, считает руководитель портала для профессионалов в сфере телекоммуникаций "Наг.ру" Павел Нагибин - В телекоме ситуация, когда запускаются проекты с сомнительными перспективами, типична. Причем вкладываются в них очень солидные компании. Пример - технология ISDN, в которую Deutsche Telecom инвестировал десятки миллионов долларов, а потом свернул. Наверное, вложения отбились, но после этого технология была выброшена на помойку. Основные причины "смерти" новых телекомпроектов - дороговизна, неудобство или попросту невезение. Интернет-ТВ предназначено для двух типов потребителя.

Вот и сказке конец

Елена Зубова Чтобы гасить долгосрочные ипотечные кредиты, заемщики в странах Балтии набирают овердрафты и потребительские кредиты. Рано или поздно такие конструкции рушатся Бум на рынках недвижимости стран Балтии подошел к концу. Тому, кто не успел заработать на перепродажах, придется подождать. Эксперты пророчат длительный спад не только в этом сегменте, но и в экономике в целом. Не прошло и двух месяцев с момента публикации материала " Пора остудиться " ("Эксперт С-З" 34 от 17 сентября 2007 года), как процесс перегрева на рынке жилья вышел из-под контроля.

Скрытый кризис

"Ситуация не могла не коснуться банковской системы в целом, а финансовый сектор - это отрасль, каждый элемент которой находится в крайне высокой степени связи с соседом. Невозможно говорить о том, что кризис сказался на европейской части России и никак не затронул сибирский регион", - считает аналитик ИК "Тройка Диалог" Ольга Веселова Ольга Веселова - Во-первых, возросла стоимость денег для российских банков. Это связано с тем, что какое-то время был закрыт рынок внешних заимствований для банков, и ситуация с ликвидностью стала более напряженной, чем раньше.

Условия по ипотеке в среднем ухудшились

По расчетам кредитного брокера "Фосборн Хоум", средние условия по ипотеке на российском рынке ухудшились. По итогам сентября средневзвешенная ставка по кредитам в долларах составила 9, 84%, по рублевым продуктам - 11, 17%. При этом по итогам первого полугодия 2007 года эти показатели соответствуют 9, 68% в долларах и 10, 8% - в рублях. То есть ставки по ипотеке в среднем выросли: на 0, 37% в рублях, на 0, 16% - в долларах. По объяснению экспертов компании, это связано прежде всего с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотечных кредитов. Сократилось и количество летних спецпрограмм, которые были призваны привлечь дополнительных клиентов в традиционно более "низкий" для ипотеки сезон.

Газпромбанк нацелился на чужих клиентов

Газпромбанк заявил о том, что готов рассматривать заявки на ипотечное кредитование заемщиков, получивших положительные заключения в других банках. "Если клиенты не могут получить средства на приобретение недвижимости, имея на руках положительное решение какого-либо банка, они имеют возможность обратиться к нам, и мы оперативно рассмотрим их заявку", - сообщила начальник департамента по работе с физическими лицами Анна Горячева. Банк выдаст им кредит на условиях, предусмотренных для клиентов Газпромбанка. По программе кредитования покупки жилья на вторичном рынке ставки варьируются от 11, 5 до 13% годовых в рублях (в зависимости от формы подтверждения дохода и срока кредитования) и от 10, 5 до 12% в долларах или евро.

Кризис ипотеке не помеха

Фото: photoxpress.ru Кризис ликвидности пока никак не отражается на активности банков по внедрению новых ипотечных программ. Так, Росевробанк приступил к рефинансированию ипотечных кредитов других банков. При этом сумма займа, получаемая в Росевробанке заемщиком, может быть больше погашаемого кредита в другом банке. Рефинансировать кредит можно на срок до 40 лет под ставку 10, 5-11% в долларах и 11, 5-12% в рублях. Правда, заемщику, который решит сменить прежнего кредитора на Росевробанк, придется выплатить комиссионное вознаграждение за выдачу кредита (0, 8% суммы займа), а также вновь заключить договор комплексного ипотечного страхования.

Высшие интервенции

Александр Кокшаров О планах борьбы с ипотечным кризисом в США, который привел к глобальному кризису ликвидности, объявили на высшем уровне. С ними собрались сражаться и американский президент, и глава ФРС. Джордж Буш Фото: Reuters В последний день августа заявления по поводу экономической ситуации в США сделали и президент США Джордж Буш, и глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке. Пытаясь справиться с ростом дефолтов по ипотеке все большего числа американцев, президент Буш объявил о программе федеральной помощи.

Планы Буша

Американский президент объявил о намерении своей администрации смягчить последствия кредитного кризиса Джордж Буш поможет простым американцам, но не спекулянтам Фото: Reuters/Jim Young В последний день августа с инициативами, целью которых является помощь федерального центра в преодолении кризиса на американском рынке низкокачественных ипотечных кредитов, выступили сразу два вашингтонских чиновника самого высокого ранга: президент Джордж Буш и глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке.