В Госдуму внесут проект об обратной ипотеке

Фото: photoxpress.ru По данным "Независимой газеты" член Совета федерации Александр Починок намерен в начале 2008 года внести в Госдуму законопроект об обратной ипотеке, который позволит пенсионерам закладывать под гарантии государства свое жилье в обмен на ежемесячные или разовые денежные выплаты. Предлагаемая сенатором схема предполагает, что каждый пожилой собственник жилья сможет заключить с банком договор о пожизненной ренте или об однократной выплате. Регулярная прибавка к пенсии будет достигать 1000 долларов и более в зависимости от стоимости жилья.

Деньги для избранных

Редакционная статья Иллюстрация: Юлия Кравченко Банковский сектор завершил очередной этап своего развития. Период, начавшийся в конце 1990− х, окончился. Это было время расцвета банковского сектора, накопления капитала, завоевания доверия населения, выхода на международный уровень. Конец счастливой эпохи был ожидаемым. И в мире, и у нас, в Казахстане. Еще год назад тема раздувающегося пузыря и его близкого взрыва была самой модной для средств массовой информации и разного рода аналитиков и причиняла немалую головную боль надзорным органам.

Стройки в ожидании перемен

Светлана Грибанова, Тулкин Ташимов После августовского роста цен на кредитные ресурсы наметилось потепление в сегменте ипотеки: банки начали снижать ставки для клиентов избранных строительных компаний. Этот процесс может перекроить строительное поле - мелкие застройщики, скорее всего, будут вынуждены уйти с рынка Иллюстрация: Юлия Кравченко Начало новому тренду положил Казкоммерцбанк (ККБ), заключив в начале ноября соглашения с рядом крупных застройщиков о предоставлении ипотечных кредитов их дольщикам по прежним ставкам. Следом начали пересматривать условия предоставления ипотеки и другие игроки.

Кредит Застенчивый

Ирина Кичкайло Бизнес-ипотека. Выбор предложений в этом сегменте скромен, так же, как уровень спроса. И покупатели нежилой недвижимости, и сами банкиры воспринимают данное явление как диковинного зверя, который привлекает своей нетривиальностью, но пугает неизвестностью Иллюстрация: Алексей Ляпунов, Елена Эрлих Кредиторы и ипотечные брокеры все же активизировались в осторожных попытках раскрутить "тихоню". Совсем недавно в заявлениях сибирских банкиров зазвучало редкое для местного кредитного ассортимента сочетание "бизнес-ипотека" или "коммерческая ипотека", предлагающее юридическим лицам приобрести по договору залога нежилую недвижимость.

Экстраординарность - путь для маленьких

Наталья Макарова В России бизнес-ипотека появилась еще более трех лет назад. Тогда первыми запустили данный вид кредитования структуры, основанные на зарубежном капитале. Постепенно интерес к нестандартному продукту проявляли, а затем утратили и крупные отечественные финансовые институты. Альфа-Банк, не практиковавший выдачу ипотечных кредитов с целью приобретения коммерческой недвижимости, относится к данному продукту осторожно. По мнению директора по ипотечному кредитованию Новосибирского филиала Альфа-Банка Натальи Макаровой, коммерческая ипотека не приоритетный продукт для крупных универсальных банков - Почему коммерческая ипотека так сложно развивается на рынке?

Бизнес-ипотека дорого стоит

Так же, как и в стандартном механизме приобретения под залог недвижимости, в коммерческой ипотеке, помимо основных заинтересованных сторон, принимает участие и страховая компания. Об этом рассказала директор Новосибирского филиала Открытого акционерного общества "Московская страховая компания" Екатерина Малявко Екатерина Малявко - Какова роль страхования в ипотечном кредитовании коммерческой недвижимости? - Роль страховой компании в процессе оформления коммерческой ипотеки - прежде всего в принятии на себя серьезных рисков, связанных с возможной потерей приобретенного имущества.

Жилье со скидками

В Нижегородской области запущен пилотный проект социальной ипотеки. Участвовать в нем будут 17 районов региона, заявил нижегородский губернатор Валерий Шанцев В Нижегородской области будут строить социальное жилье Фото: Игорь Казановский Проект, в котором, как планируется, сможет принять участие 2, 5 тыс. семей, стартует 1 января 2008 года. Финансирование будет осуществляться за счет средств федерального, регионального и муниципального бюджетов. Часть стоимости жилья вправе оплатить за своих сотрудников предприятия.

Где ипотека, там дефолты

Елена Зубова Количество выданных ипотечных кредитов растет. До западных "стандартов" по дефолтам нам пока далеко, но банкротов среди заемщиков все больше Впервые на аукцион выставлен элитный объект, к тому же арестованный и не совсем жилой Фото: Михаил Дмитриев Городской рынок недвижимости в нетерпении ждет прецедента: Фонд имущества Петербурга рассчитывает до конца года продать на торгах апартаменты в элитном комплексе "Пятый элемент".

Ипотечные заемщики в доллар не верят

Фото: ИТАР-ТАСС Ипотечное кредитование в рублях постепенно расширяет свои границы, вытесняя доллар с рынка жилищного кредитования. По данным Банка России за третий квартал, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10%. За этот период объем ипотечных кредитов, выданных в рублях, увеличился на 35, 8% по сравнению со вторым кварталом. Объем же валютных ипотечных портфелей банков в третьем квартале вырос всего на 17, 7%. В результате доля валютных кредитов в общем объеме выданных ссуд снизилась до 27, 9%. В прошлом году по итогам этого же периода она превышала 40%.

Ипотечные новшества

Ипотечный банк DeltaCredit отменил комиссию за выдачу ипотечного кредита (которая составляла 1% суммы займа). Новация адресована заемщикам, которые не обладают достаточными наличными средствами на момент получения ипотечного кредита. Впрочем, в бочке меда есть и ложка дегтя: в случае если заемщик воспользуется опцией "отмена комиссии", процентная ставка вырастет на 0, 5%. Что выгоднее, платить разовую комиссию или повышенную процентную ставку, зависит от суммы и срока кредита. Росевробанк в содружестве с агентством "Русский дом недвижимости" запустил программу кредитования на покупки земельных участков. Данный продукт достаточно редкий, большинство банков если и кредитуют загородную недвижимость, то ограничиваются выдачей ссуд на покупку уже построенных домов.