Ипотечные займы во франках подорожали

Фото: AP Банк Москвы изменил программу ипотечных кредитов. Так, минимально возможные ставки в швейцарских франках выросли с 7 до 8%, а максимально возможные - с 7, 9 до 10%. Кредиты в швейцарских франках кроме Банка Москвы выдавал еще и Инвестсбербанк, у которого они были значительно выше - 9-9, 2%. Теперь же ставки у обоих банков подравнялись, более того - для заемщиков Инвестсбербанка, покупающих квартиру или дом на вторичном рынке, ставка соответствует 9, 2% годовых, причем не зависит от срока займа, формы подтверждения дохода и размера первоначального взноса.

Естественный отбор

Светлана Грибанова Приобретение собственного жилья вновь становится несбыточной мечтой для основной массы казахстанских граждан. Теперь ипотека будет доступна только верхнему сегменту среднего класса Фото: Лиана Бахалова Bо всем мире покупка квартиры или дома за счет ипотеки всегда была привилегией людей со стабильными доходами. При решении вопроса о предоставлении займа на первый план выходит платежеспособность клиента. Несоблюдение этого простого правила чревато большими неприятностями, что и произошло в этом году в США, столкнувшихся с валом неплатежей по ипотеке.

Темпы выдачи ипотечных кредитов снижаются

Темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году по сравнению с прошлым годом сократились примерно в семь раз. По данным экспертов группы компаний "Лаурел", темпы роста выдачи ипотечных займов в столице составили в текущем году 20%, в то время как в 2006− м они достигали 147%. На 10% сократилось и количество ипотечных программ, предлагаемых банками своим клиентам. Связано это, как полагают эксперты, в первую очередь с кризисом ликвидности, из-за которого у банков, работающих на российском рынке, возникли сложности с рефинансированием кредитов.

Дельтакредит снижает ставки

В рамках специальной акции ипотечный банк "Дельтакредит" до конца года снижает ставки по долларовым ипотечным программам на 0, 5%. Теперь минимально возможная ставка составляет 8%. Впрочем, получить заем под столь низкие проценты сможет не каждый. Во-первых, понадобится первоначальный взнос в размере 15% стоимости квартиры, во-вторых, заем можно взять на срок не более семи лет, а в-третьих, нужна "белая" зарплата (справка 2− НДФЛ). Даже выполнив эти условия, заемщик получит кредит по ставке 9, 5%. Чтобы получить искомые 8%, нужно в рамках акции "Назначь свою ставку" заплатить трехпроцентную разовую комиссию банку (от суммы кредита), что снизит ставку на процент, а также оформить кредит договор купли-продажи до наступления нового года (банк скинет еще 0, 5%).

Слово Ипотека уже не пугает

Светлана Грибанова Credit Suisse проявил заботу о наших дольщиках Фото: Reuters/Siggi Bucher Казахстанская ипотечная компания (КИК) подписала соглашение о двустороннем займе на сумму 100 млн долларов с инвестиционным банком Credit Suisse. Условия предоставления займа мягче, чем можно было ожидать при продолжающемся на западных рынках кризисе ликвидности. Стоимость денег - LIBOR + 2, 52%, это необес-печенный кредит сроком на 7 лет с трехлетним льготным периодом. Из означенной суммы 65 млн долларов КИК получит в ближайшее время, 20 млн - до конца года, оставшиеся 15 млн - в начале следующего.

Прививка от динамики

Юрий Немытых В следующем году темпы роста ипотеки скорее всего замедлятся, а рыночные доли в сегменте жилищного кредитования перераспределятся в пользу федеральных игроков. Стабильное и менее динамичное развитие жилищного кредитования будет полезнее рынку, чем резкий скачок-2006 Рисунок: Андрей Колдашев Анализ развития ипотеки и ценовой конъюнктуры на рынках областных центров Большого Урала за последние два года позволяет ответить на вопросы, еще недавно казавшиеся дискуссионными. Основной тезис: ипотека в значительной мере влияет на рост цен, а любая форма ее искусственной (не обоснованной экономически) поддержки только вредит жилищному рынку.

Не наш случай

Евгения Еремина Ипотечный кризис по типу американского нам не грозит, перспективы развития этого инструмента вполне безоблачны Председатель совета директоров группы компаний "Тройка Диалог" Рубен Варданян: - Что произошло в США? Пять лет, осознанно снижая ставки, американская экономика стимулировала свое развитие. И возникла ситуация, которая разительно отличается от российской. Мы даем ипотеку на первую квартиру. А в Америке сейчас кризис именно по кредитам, взятым на покупку второго и третьего дома. Не только качество покупки, но и цель покупки другая.

Обрести идентичность

Юлия Ваулина С развитием и структуризацией рынка ипотеки потребителю становится все труднее на нем ориентироваться. А потому неудивительно, что услуги нарождающегося в Поволжье института ипотечных брокеров пользуются все большим спросом Иллюстрация: Лариса Лазарева К концу 2006 года ипотечные брокеры завоевали в совокупности около 20% доли отечественного рынка ипотеки по количеству привлеченных клиентов, а к текущему декабрю эта цифра выросла до 40%. Кажется странным, что посредническая организация смогла добиться подобной популярности. На деле оказывается, что ее деятельность - абсолютный плюс, играющий на руку и риэлторам, и банкам, и конечному потребителю, а действительная странность заключается в том, что она до сих пор не оформлена законодательно.

Ипотечная экзотика

Анна Шехова Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. С этого года заемщик имеет возможность купить квартиру, взяв ссуду и в швейцарских франках Полгода назад, когда кризис ликвидности еще не маячил на горизонте, на российском ипотечном рынке появилось новшество - кредиты в необычной, можно сказать, экзотической валюте - швейцарских франках. Ряд банковских экспертов отнеслись к нововведению скептически и утверждали, что такие кредиты не будут пользоваться популярностью у потребителя. Мол, наши заемщики в регионах привержены рублю, а москвичи - доллару.

Валютные риски

Артем Плотников, финансовый директор компании "Универсальный финансовый консультант" - В какой же валюте брать кредит? С недавнего времени (а именно с запуска программ кредитования во франках Банка Москвы) многие заговорили о привлекательности именно этой валюты, а также японской иены. Если кто думает, что ставка по кредиту в иностранной валюте является единственным критерием, тот ошибается. Основное внимание следует обратить на валютные риски. Так, при запуске кредитных программ в швейцарских франках были заявления, что это очень устойчивая валюта. Это может быть и справедливо по отношению курса франк/доллар. Но дело в том, что курс швейцарского франка довольно тесно привязан к евро, а евро является наиболее волатильной валютой, особенно на фоне курса доллара к рублю.