Ипотечные займы подорожали

Средневзвешенные ипотечные ставки, по данным компании "Фосборн Хоум", выросли и составили в московском регионе 9, 96% в долларах и 11, 48% в рублях. Это на 0, 06% (в долларах) и 0, 16% (в рублях) больше по сравнению с декабрем. "В большей степени изменения затронули кредитование новостроек, загородной недвижимости и залоговое кредитование - лучшие ставки по этим программам увеличились", - отмечают представители компании. Средневзвешенные ипотечные ставки, по данным компании "Фосборн Хоум", выросли и составили в московском регионе 9, 96% в долларах и 11, 48% в рублях. Это на 0, 06% (в долларах) и 0, 16% (в рублях) больше по сравнению с декабрем. "В большей степени изменения затронули кредитование новостроек, загородной недвижимости и залоговое кредитование - лучшие ставки по этим программам увеличились", - фиксируют представители компании.

Процентный капкан

Артем Плотников (финансовый директор компании "Универсальный финансовый консультант") Банк предлагает клиенту "самому" назначить ставку по ипотечному кредиту. Брокер обещает скидки по займам, оформленным через него. Застройщик привлекает "беспрецедентно низкими ставками" по кредитованию своих объектов. От таких предложений сложно отказаться, но при подробном изучении их выгода вдалеке не очевидна Иллюстрация: Константин Романов Некоторые банки и посредники рынка ипотечного кредитования (кредитные брокеры, агентства недвижимости, застройщики) рекламируют "мифические кредиты", указывая лишь минимальную процентную ставку, минимальный первоначальный взнос, минимальный платеж или предельный срок кредита.

Сибирские реалии виртуального бизнеса 1

Галина Казарина На рынке интернет-продаж в Сибири сегодня работают или крупные успешные игроки оффлайнового бизнеса, или большие оптимисты. Несмотря на заманчивые перспективы и положительную динамику развития регионального онлайн-рынка, проблем в то время как более чем довольно Иллюстрация: Дмитрий Дроздов Получить заказ, купить товар у поставщика, отправить клиенту - эта простая трехшаговая формула интернет-торговли уходит в прошлое. Теперь, чтобы благополучно конкурировать, онлайн-магазину необходимо иметь собственный склад и call-центр, курьерскую службу и пункты самовывоза.

АИЖК ввело новые стандарты рефинансирования

С 1 февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прекращает рефинансирование закладных, выданных после 31 января, при одновременном совпадении двух условий: размер выданного кредита - свыше 1, 5 млн руб., а размер первоначального взноса - менее 20%. В агентстве объясняют это решение повышенными рисками по таким кредитам. При этом займы, в которых присутствует лишь единственный из двух факторов риска, будут рефинансироваться на прежних условиях. Новые условия АИЖК могут вызвать цепную реакцию на рынке ипотеки и садануть по московским заемщикам. Дело в том, что в столице на 1, 5 млн руб. купить жилье нереально и кредиты берутся на значительно большие суммы, а наиболее востребованным первоначальным взносом, по словам банкиров, остается взнос в размере 10%.

Опцион - прививка от бешеного доллара

Екатерина Михайлова Что такое опционы и как с их помощью заемщики, взявшие кредит в долларах, могут обезопасить себя от роста курса американской валюты, разобрался D" За последние годы доллар заметно подешевел по отношению к российскому рублю, благодаря чему заемщики, взявшие в свое время кредит в американской валюте, смогли ощутимо снизить выплаты. Например, если ежемесячно нужно выплачивать $500, то на их покупку нужно тратить все меньше рублей. Сейчас многие аналитики ждут дальнейшего снижения курса доллара по отношению к ведущим мировым валютам, но рано или поздно американская экономика справится с кризисом, и бакс вновь может дорожать.

ВТБ 24 увеличил сроки кредитования до 50 лет

Фото: ИТАР-ТАСС Банк ВТБ 24 пересмотрел условия ипотечных программ, увеличив наибольший срок кредитования до 50 лет. Одновременно с этим он повысил в среднем на 0, 5% процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях и иностранной валюте. Теперь брать кредит на покупку квартиры на вторичном рынке в зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса можно под 11-13, 5% (в рублях) и 9-12, 5% (в долларах). Кредитование на полувековой срок еще не предлагал ни один российский банк. До сих пор самые длинные займы были у Росевробанка - 40 лет, у остальных игроков максимальный срок не превышал 30.

Ипотека может лишиться жизни

Фото: ИТАР-ТАСС Требование банков по страхованию жизни и трудоспособности заемщика при выдаче ипотечного кредита является незаконным. Такой вывод следует из решения Высшего арбитражного суда (ВАС), коллегия которого отказала в пересмотре дела Амурскому ипотечному агентству (АИА), которое требовало от клиентов страховать жизнь и трудоспособность в обязательном порядке. До этого АИА уже проиграло в трех судебных инстанциях управлению Роспотребнадзора по Амурской области, которое доказало, что, выставляя подобные требования в качестве обязательных, компания нарушила закон "О защите прав потребителей".

Дельта кредит снижает ставку до 8

Банк "Дельта кредит" снизил ставку по долларовым ипотечным займам на 0, 5%. Таким образом, минимальная ставка ипотечного кредита, выданного по программе банка "Назначь свою ставку", теперь составляет 8%. И все-таки новшество действует только в рамках этой программы. Ее суть состоит в том, что заемщик платит единоразовую комиссию за использование кредита, тем самым он может уменьшить ставку на 0, 5-1%.

Ипотека по-японски

Артем Плотников (Финансовый директор компании "Универсальный финансовый консультант".) Банк Москвы в январе 2008 года первым из российских банков предложил заемщикам ипотечные кредиты в японских иенах. Ставки по таким займам (6-7%) не могут не привлечь клиентов, кредитующихся сегодня под 10-12% годовых в рублях или 9-11% в долларах Иллюстрация: Мария Авербург В прошлом году выгодность такого ипотечного кредита снижалась из-за 35− процентного налога на материальную выгоду, которая возникает при экономии по процентам при займе со ставкой ниже 9% в иностранной валюте.

Есть мнение

Михаил Бусыгин, член правления Городского ипотечного банка: Михаил Бусыгин - В программе кредитования в иенах, как в любом другом продукте, есть как плюсы, так и минусы. К первым можно отнести низкую номинальную процентную ставку (6%) (заемщик существенно экономит на процентах), возможность получения большей суммы кредита и больше низкие ежемесячные платежи. Если же сообщать о недостатках, то, во-первых, данная программа подходит больше для людей, склонных к риску, причем на практике к непрогнозируемому. Среди всех валют, в которых в России выдаются ипотечные кредиты, иена наиболее волатильная.