Земля заканчивается

По данным новосибирской мэрии, половина малоэтажной застройки - это социальное жилье, и проблем с технологией выделения участков жителям нет. Исключением, пожалуй, является сам факт наличия земель, которые сейчас у города в дефиците

Василий Юношев Фото: Борис Барышников

Решение земельного вопроса в Сибири во многом упирается в запутанность законодательства и несогласованность действий властей. В некоторых городах сдерживающим фактором является совсем другое: Новосибирск, к примеру, в 2008 году столкнулся с дефицитом участков под индивидуальную застройку. Как рассказывает заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Василий Юношев, земля, выделенная на эти цели на территории города, заканчивается.

- Василий Петрович, Новосибирск сейчас столкнулся с дефицитом земли под индивидуальную застройку. Какие территории будут отводиться на эти цели в 2008-2009 годах и из каких резервов выделялись почва в 2007 году?

- В настоящее период в соответствии с принятым генпланом города мы свою возможность по застройке индивидуальным жильем практически исчерпали. Для выделения земельных участков на 1 января 2008 года Новосибирск имеет резерв около одной тысячи участков, которые в основном будут предоставлены льготной категории граждан.

Мэрия Новосибирска подала заявку в администрацию Новосибирской области о рассмотрении прилегающих территорий Новосибирского сельского района для индивидуальной застройки более 3,5 тысячи гектаров, что составит около 27 тысяч земельных участков.

В 2007 году построено, реконструировано и сдано в эксплуатацию индивидуального жилья общей площадью более 215 тысяч квадратных метров (в 2006 году сдано в эксплуатацию около 206,5 тысячи). Основная масса земельных участков предоставлена в 2003-2005 годах, еще до принятия нового Градостроительного кодекса и Федеральных программ по развитию строительства.

Возведение индивидуальных жилых домов ведется в основном застройщиком, и сроки определяет сам застройщик, которому выделен земельный участок. Они варьируются в зависимости от его финансовой составляющей - от трех до семи лет. Администрации районов города ежегодно проводят инвентаризацию строящихся домов, участвуют в создании ТСЖ на площадках с наличием выделенных земельных участков более 50 штук для более удобного решения получения технических условий и их выполнений. В соответствии с действующим законодательством каждому физическому лицу, начавшему индивидуальное жилое строительство, предоставляется 10 лет для освоения земельного участка.

- Где было построено это малоэтажное жилье? Каков процент социально ориентированного жилья среди возводимого малоэтажного?

- В плане малоэтажного строительства задействованы все районы города, за исключением Железнодорожного и Центрального, где ведется многоэтажная застройка. При этом 53 процента от общего объема - социально ориентированное жилье по той причине, что в подавляющем большинстве земельные участки под застройку выделяются различным критериям льготников, ветеранам труда, ветеранам войн, гражданам социально незащищенных категорий.

- Что предпринимается для того, чтобы сделать малоэтажное жилье доступным, какие предполагаются льготы строителям малоэтажного жилья, как решаются проблемы коммуникаций?

- Применение новых технологий в процессе строительно-монтажных работ определяются рыночными условиями. Мэрия города обеспечивает индивидуальных застройщиков эффективной помощью в части развития инженерной инфраструктуры в местах строительства. Для этого ведется совместная дело по выполнению инвестиционной программы ЗАО "Региональные электрические сети" - "Развитие электрических сетей города Новосибирска на 2008-2010 годы", программы реконструкции городских электрических сетей, Инвестиционной программы развития системы водоснабжения и водоотведения города Новосибирска на 2007-2011 годы. В 2007−м на развитие инженерных сетей для индивидуального жилищного строительства выделено из бюджета города 25 миллионов рублей, запланировано на 2008 год - 61 миллион рублей, на 2009-2010 годы - более 108 миллионов ежегодно.

- Почему строители называют главной сложностью при малоэтажном строительстве проблему с оформлением документов в мэрии, собственности на землю, вообще сетуют на общую неподготовленность работы чиновников с малоэтажным строительством, неподготовленность официальных структур к решению строительных вопросов?

- Все подразделения мэрии работают в соответствии с действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами мэра города по вопросам предоставления земельных участков под индивидуальное строительство. Департамент строительства и архитектуры чутко и оперативно рассматривает возникающие проблемы, о чем свидетельствует интенсивная застройка городских территорий и развитие строительной отрасли города. Вопросы оформления права собственности находятся в сфере деятельности Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Данный вопрос не отражает поставленной проблемы, так как отсутствуют конкретные факты.

- Какие демонстрационные зоны есть в Новосибирске и где? Какие организации и технологии предоставлены на них? Приносят ли они, по мнению потребителей и строителей, реальную пользу по изучению новых технологий малоэтажного строительства?

- В 2007 году ведется осваивание демонстрационной зоны малоэтажной застройки (Микрорайон "Южный") по улице Титова в Ленинском районе. В строительстве приняли участие ООО "Спарта", ООО "Лесная компания-99" , ЗАО ФСК "Новосибирская". При возведении индивидуальных жилых домов в демонстрационной зоне использованы различные виды материалов и технологий. Материалы, форму жилого дома, технологию строительства, исходя из финансовых затрат, определяет сам застройщик.

Интервью взял Александр Широков

Keywords: